文|凯风<\/strong><\/p>
疫情冲击之下，2022年上半年经济、房地产何去何从？<\/p>
01<\/strong><\/p>
最新经济数据发布。<\/p>
日前，2022年上半年全国GDP达56.26万亿元，同比增加2.5%，其间二季度GDP同比增加0.4%。<\/strong><\/p>
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尽管二季度只要0.4%的增速，但在频频的疫情冲击之下，能够完成正增加，可谓来之不易。<\/p>
其间，在三驾马车中，固定资产出资增加6.1%，货品进出口同比增加9.4%，社会消费品零售总额同比下降0.7%。<\/p>
在出资中，房地产出资稀有继续转负。<\/strong><\/p>
其间，基建出资增加7.1%，制造业出资增加10.4%，房地产开发出资下降5.4%。<\/p>
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可见，消费和房地产成了最大连累<\/strong>，而基建出资和进出口成了首要支撑。<\/p>
但是，2022年头，我国定下的GDP年度增速方针是5.5%<\/strong>，而上半年连一半都没完结。<\/p>
明显，要完成这一方针，下半年将会面对巨大的稳经济、稳增加的检测。<\/p>
02<\/strong><\/p>
房地产，面对着1998年以来的最大压力。<\/p>
2022年上半年，全国房价跌破万元大关<\/strong>，近8成城市房价回到1年前，近半城市房价回到了2年前。<\/p>
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依据国家统计局发布的70个大中城市数据，2022年上半年，在70城中，仅有12城房价同比上涨，1城相等，57城跌落。<\/p>
其间，楼市同比涨幅超越1%的城市仅有7个：<\/strong><\/p>
成都、海口、北京、上海、杭州、广州、无锡。<\/strong><\/p>
作为楼市风向标城市，深圳商场仍在谷底盘整，二手房价同比增速为-3.4%，而在一年前，深圳房价还以超越10%的涨幅位居全国之首。<\/p>
楼市同比走跌的城市共有53个<\/strong>，简直一切三四线城市都在列，但也不乏省会城市。<\/p>
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这其间，跌幅最大的是黑龙江牡丹江市，房价比较一年前跌了10.4%，比较2年前更是跌了15.8%。<\/p>
作为黑龙江第5大城市，牡丹江市房价已跌回2007年水平<\/strong>，现在市道上有不少总价在10万元以下的房源，有的总价乃至低到5万元以下。（参看《房价跌回15年前！又一个鹤岗诞生？》）<\/p>
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在房价走跌的城市里，除了深圳之外，还有一众强省会城市，包含武汉、西安、南京、济南、郑州<\/strong>等。<\/p>
依据国家数据，17个省会房价回到1年前，10个省会房价回到2年前。<\/strong><\/p>
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在这些省会城市中，跌幅超越5%的共有3个，石家庄、贵阳、哈尔滨，其间哈尔滨同比下降8.4%，仅次于同省的牡丹江，为跌幅最大的省会。<\/p>
在这一次楼市停贷潮中，最受重视的郑州、武汉<\/strong>等地悉数在列。（参看《撤销预售，终究有多难？》）<\/p>
其间郑州二手房价同比-3.8%，武汉-4.1%，不及一年前水平。<\/p>
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03<\/strong><\/p>
稳经济有多重要？<\/p>
影响本年经济的三大要素，一是疫情，二是通货膨胀，三是全球出口竞赛格式的改变。<\/strong><\/p>
下半年，这三大要素会否产生反转？<\/p>
先看疫情。<\/strong><\/p>
全球大盛行仍未完结。在德尔塔之后，奥密克戎已成为全球首要盛行变异株，而其变异速度越来快，传染性越来越强，但重症率、死亡率也在不断走低。<\/p>
日前，西安在内地初次发现了社区传达的奥密克戎BA.5变异株<\/strong>。这是引发新一轮全球盛行的元凶巨恶，占全球新增病例的比重挨近50%，带动美国、加拿大、新加坡等国疫情的反弹。<\/p>
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图源：百度疫情实时大数据陈述<\/p>
比较年头的BA.2变异株，传达性更强，传达速度更快，关于疫苗有着更强的免疫逃逸才能，带来重复感染的危险。<\/p>
世界研讨标明，即便感染过其他新冠变异株，或许接种过疫苗，BA.5依旧能突破防线，导致再度感染。<\/p>
这无疑对疫情防控带来全新应战。<\/p>
再看通胀。<\/strong><\/p>
上一年以来，在全球大放水与俄乌地缘抵触叠加之下，全球通胀局势创下40年来的新高。<\/p>
为遏止通货膨胀，美联储继续加息。<\/strong>而每一次美联储加息，都相当于对全世界的收割，新式商场更是首战之地。<\/p>
前不久，斯里兰卡因经济危机引发紧张局势<\/strong>，搅动地缘格式。能够预见，未来还会有很多新式国家因债款危机而堕入动乱。<\/p>
作为大国，我国货币方针以我为主，短期受美联储加息的影响并不大。但在全球加息浪潮席卷之际，宽松预期必定大打折扣，这也给稳增加带来新的检测。<\/p>
再看出口格式。<\/strong><\/p>
2022年上半年进出口同比增加9.4%，尽管坚持不错的增加态势，但与上一年21.4%的增速比较，可谓大幅下滑。<\/p>
未来，跟着全球贸易保护主义的盛行，加上欧美供应链产业链在全球加快搬运，以及印度、越南等国家外贸兴起带来的应战<\/strong>，我国的进出口也会遭受必定冲击。（参看《越南出口超越深圳！本相是什么》）<\/p>
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这些要素，无疑都成了稳经济、稳增加需求战胜的阻力。<\/p>
04<\/strong><\/p>
为什么楼市宽松力度之大，创下了5年之最，楼市仍未反转？<\/p>
为什么影响消费一波接过一波，但消费增速依旧未能转正？<\/p>
为什么稳增加的方针不断涌现，但经济依然面对巨大压力？<\/p>
……<\/p>
一切的中心，是预期，仍是预期。<\/strong><\/p>
当对疫情迟迟难以完结的预期，对经济未来增速放缓的预期，对各种黑天鹅事情的忧虑深化心底，天然就难以影响需求扩张和信誉扩张。<\/p>
因而，改变预期，才是第一位的。<\/p>
决心比黄金更重要<\/strong>，这句话永不过期。<\/p>
